2014年以来，从哄抬房价、涉嫌捆绑销售车位到中止团购房协议等，景和山庄一直丑闻不断。这一次，景和山庄又”闹笑话”了。
6月底是景和山庄业主与开发商山东景和置业有限公司第4次约定的交房时间。6月30日这天，业主们还是没能等到交房通知，反倒收到了开发商的”延期交房违约金实施办法”—-用代金券抵违约金，只能用于买车位和储藏室。
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6月30日，景和山庄官方公众号发布《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》，其中赔付对象为购房合同约定2017年12月31日前交房且已交清购房款的业主，赔付方式”以景和山庄车位、储藏室代金券的形式予以支付”。
图片来源：景和山庄微信公众号
延期交房违约金变成代金券
只限购买小区车位和储藏室
使用期限到2019年3月份
有业主表示，合同里违约条款不是这么规定的，没有代金券的事。
在业主提供的一份购房合同中，明确规定了两种情况：
其一，逾期不超过180日，”自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”；
其二逾期超过180日后，买受人有权解除合同，办理完相关手续后，出卖人限期内退还全部已付款并支付相应违约金，若买受人要求继续履行合同，则出卖人按照合同规定”按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金”。
从合同中可见，违约金的赔付并没有约定用代金券来抵用。
据其中一位业主说： “我们业主去找景和置业负责人，态度很强硬，说’没钱，不会赔付现金’。”
除了”代金券”事件以外，违约金也遭到不少业主的吐槽。上文中《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》有这么一条规定：支付违约金总额累计不应超过已付房款的2%。
如果景和山庄一直拖着不交房，业主们能拿到多少违约金呢？我们以其中一位业主的购房合同举例子：
业主张强的购房合同中写着2017年12月15日前交房，根据景和置业购房合同违约时间计算方法，截至2018年7月3日，山东景和置业有限公司已违约200天。假设张强已付房款200万，根据合同中逾期交房违约规定，违约200天，据按日支付已交房款万分之一点五的违约金，计算得出违约金为6万元。而购房合同中规定的”出卖人支付的违约金总额累计不应超过买受人已付房款的2%”，由此计算得出张强最多能拿到4万元违约金。
原本应该去年5月份收房的业主更不用说了。
对于代金券的问题，售楼处工作人员表示，这是公司政策。而景和山庄售楼处相关负责人并未做出回应。
律师说法：格式合同显失公平
山东博睿律师事务所律师黄西文说律师表示，景和山庄业主的购房合同中没有约定用代金券代替现金，”如果买方不同意代金券，开发商必须支付钱款，否则就构成合同违约”。
另外，他表示，延期交房违约金按照合同约定的计算方式支付违约金，限定违约金数额比例不超过2%可能会与实际约定计算方式得出的违约金相差甚远，”这属于格式条款，如显失公平，该条款可能会被撤销”。
说起景和山庄，真是”前科”不少。据公开信息显示，2014年至今，景和置业牵涉法律诉讼29起，其中房屋买卖合同纠纷10起。
2016年8月
据媒体报道，景和山庄房价跳涨，2016年1月份为7700元/平方米，8月初为9700元/平方米，8月中旬提价到1.1万元/平方米。令人意想不到的是，到了8月底，已提价到1.6万元/平方米。在短短一个月内上涨了6300元/平方米，环比上涨近65%。
2016年10月
有媒体报道，购房者投诉景和山庄捆绑搭售，如果不买车位和地下室就不给网签。虽然有负责人解释称是销售顾问传达错了，但市民对此却并不买账。
2017年8月
媒体报道显示，由于团购纠纷，景和置业被业主诉至济南市中级人民法院。购房者2014年在景和山庄楼盘参与单位团购房屋，当时价格在6500元/平方米左右，现在该地段房子涨到了约19000元/平方米，开发商却终止团购协定，拒绝交付房屋。
2017年12月
据媒体报道，景和山庄小区业主反映，开发商向业主强制交房。交房时不仅提供不了《综合验收备案证明》，甚至连合同中约定的单体验收合格证明也无法提供。
对于”顶风作案”，景和山庄可以说一直都在”对着干”。
近日七部委部署30城治理楼市乱象专项行动。2日，山东省住房城乡建设厅召开全省房地产主管部门工作会，再次强调部署全省整顿规范房地产市场秩序工作，稳定市场预期，保护群众合法权益。
会议对今年4月份以来，17市落实住建部开展房地产领域购房矛盾纠纷排查化解工作和省住建厅组织开展房地产开发项目问题排查专项行动要求情况，要求各地主管部门继续开展房地产项目购房矛盾纠纷排查专项行动。
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（首席记者：罗晓飞、记者：孔婷婷）
（首席编辑：李鹏飞 校对：李杰）
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